청년 버팀목 전세대.출을 이용 중인데 계약 기간 중 집주인이 변경되었고, 곧 만기를 앞두고 있다면 걱정이 많으실 겁니다. 특히 전세계약서를 다시 써야 하는지, 대.출 연장 시 소득이 다시 심사되는지가 가.장 궁금하실 텐데요. 아래에서 하나씩 정리해 드리겠습니다.
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집주인 변경 후 전세계약 연장 시 계약서 다시 써야 할까?
결론부터 말씀드리면, 집주인이 변경되어도 기존 전세계약은 그대로 승계됩니다. 따라서 집주인 변경 당시 계약서를 다시 작성하지 않았다 하더라도 법적으로는 유효합니다.
다만, 계약을 1년 연장하는 경우에는 새로운 집주인과 “갱신 계약서(연장 계약서)”를 작성하는 것이 안전합니다. 이는 추후 분쟁을 예방하고, 대.출 연장 시에도 필요한 서류가 되기 때문입니다.
✔ 작성 시 포함할 내용
- 임대인(새 집주인) 인적사항
- 임차인 인적사항
- 기존 보증금 동일 여부
- 연장 기간 (예: 2026.6 ~ 2027.6)
- 기존 계약을 그대로 유지한다는 문구
보증금 변동이 없다면 비교적 간단하게 작성 가능합니다. 작성 후에는 확정일자 재부여를 권장드립니다.
전세계약 연장 시 임대인·임차인이 준비할 것
연장 계약 자체는 복잡하지 않지만, 대.출 연장까지 고려하면 준비가 필요합니다.
임대인(새 집주인) 준비사항
- 신분증
- 등기부등본 확인
- 연장 계약서 날인
임차인 준비사항
- 신분증
- 기존 전세계약서
- 갱신(연장) 계약서
특히 등기부등본은 반드시 확인하여 근저당권 변동 여부를 체크하셔야 합니다. 집주인이 변경된 경우라면 더욱 중요합니다.
청년 버팀목 전세대.출 연장 시 소득 재심사 될까?
청년 버팀목 전세대.출은 :contentReference[oaicite:0]{index=0} 상품으로, 대.출 연장 시점에 소득 요건을 다시 확인하는 경우가 많습니다.
처음 계약 당시에는 소득 기준을 충족했지만, 현재 연봉이 기준을 초과했다면 다음과 같은 가능성이 있습니다.
- 연장 불가
- 일반 전세대.출로 전환
- 일부 상환 조건부 연장
다만, 은행 및 심사 시점에 따라 적용 방식이 다를 수 있으므로 만기 2~3개월 전 은행 지점 상.담을 꼭 받아보시는 것이 가.장 안전합니다.
Tip. 단순 계약 연장(보증금 변동 없음)이라도 대.출은 별도 심사 대상이 될 수 있습니다.
마무리 정리
✔ 집주인 변경 시 기존 계약은 승계되지만, 연장 시에는 갱신 계약서 작성 권장
✔ 연장 계약서 작성 후 확정일자 재부여 권장
✔ 버팀목 대.출 연장 시 소득 재심사 가능성 있음 (연봉 초과 시 영향 가능)
집주인 변경 + 대.출 연장이라는 두 가지 상황이 겹치면 더 불안해지기 쉽습니다. 하지만 절차 자체는 복잡하지 않으니, 계약서 정리 → 확정일자 → 은행 사전 상.담 순서로 준비하시면 무리 없이 진행하실 수 있습니다.
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