안녕하세요. 디딤돌 대.출 신청을 앞두고 소득 기준 적용 시점 때문에 고민하시는 분들이 많습니다.
특히 “2025년 소득이 9천만 원인데 5월부터 적용되는 게 맞는지”, “그렇다면 5월 전에 집 계약을 해야 하는지”가 가.장 궁금하실 텐데요.
오늘은 디딤돌 대.출 소득 반영 기준과 신청 타이밍 전략을 쉽게 정리해드리겠습니다.
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디딤돌 대.출 소득 기준, 몇 년도 소득이 적용될까?
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디딤돌 대.출은 전년도 확정 소득(귀속연도 기준)을 원칙으로 심사합니다.
- 2024년 귀속 소득 → 2025년에 대.출 신청 시 기본 적용
- 2025년 소득 → 2026년 5월 종합소득세 신고 후 확정
즉, 2025년에 연소득이 9천만 원으로 증가하더라도
아직 확정되지 않은 소득은 일반적으로 심사 기준에 바로 반영되지
않습니다.
따라서 현재 신청 시점이라면, 보통 2024년 귀속 소득(8,500만 원 미만) 기준으로 심사될 가능성이 높습니다.
중요: 근로소득자의 경우 원천징수영수증 기준, 사업소득자는 종합소득세 신고 확정 이후 반영됩니다.
5월부터 2025년 소득이 적용된다는 말, 사실일까?
많이 오해하시는 부분이 바로 “5월부터 올해 소득이 적용된다”는 이야기입니다.
정확히는, 5월은 종합소득세 신고 기간이기 때문에
그 해의 소득이 ‘확정되는 시점’이 됩니다.
하지만 2025년 소득은 2026년 5월에 신고하므로,
2025년 5월에 2025년 소득이 바로 적용되는 것은 아닙니다.
다만 은행 심사 과정에서 최근 급여 인상 내역이나 건강보.험료 변동 등을 참고.자료로 보는 경우는 있으니, 최종 판단은 반드시 취급 은행 창구에서 재확인하셔야 합니다.
그럼 5월 전에 집 계약을 꼭 해야 할까?
결론부터 말씀드리면, 집 계약일보다 ‘대.출 접수일’이 더 중요합니다.
- 계약일보다 대.출 신청 접수 시점의 소득 기준이 핵심
- 접수 당시 적용되는 귀속 소득 기준으로 심사
따라서 현재 기준으로 2024년 소득이 충족된다면, 무조건 5월 전에 계약을 서두르실 필요는 없습니다.
다만 아래 상황이라면 전략적으로 빠른 접수가 유리할 수 있습니다.
- 연봉이 계속 상승 중인 경우
- 정책 변경 가능성이 있는 경우
- 대.출 한도나 금.리 우대 조건이 변동될 가능성
가.장 안전한 방법은:
계약 전, 취급 은행(국민·신한·우리·농협 등) 상.담 창구에서 “2024년 귀속
소득으로 심사되는지”를 명확히 확인 후 진행하는 것입니다.
마무리 정리
✔ 2025년 소득 9천만 원은 아직 확정 전이라면 바로 적용되지 않는 경우가 많음
✔ 보통 전년도 귀속 소득 기준으로 심사
✔ 집 계약일보다 대.출 접수일이 더 중요
✔ 정책은 매년 변동 가능하므로 은행 재확인은 필수
디딤돌 대.출은 금.리 혜택이 큰 만큼, 신청 타이밍 전략이 매우
중요합니다.
조급하게 계약하기보다, 정확한 적용 기준을 확인한 뒤 움직이시는 것이 가.장
안전합니다.
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